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珺和府

在售
項目別名:珺和雅苑 低密居所 大型社區 公園旁
珺和府珺和雅苑 在售
毛坯:1.1 萬元/㎡ 精裝:1.2 萬元/㎡ 建面:81-136
毛坯:2 萬元/㎡ 建面:176-197
毛坯:1.8 萬元/㎡ 建面:149-152
  • 3月樓盤銷售榜中,別墅銷量第3名
  • 近3月樓盤銷售榜中,疊墅銷量第2名
  • 近3月樓盤銷售榜中,洋房銷量第2名
  • 近6月樓盤銷售榜中,疊墅銷量第2名
  • 近6月樓盤銷售榜中,洋房銷量第2名
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樓盤形態疊墅,低層住宅,洋房住宅,商鋪

樓盤地址環山大道東北、芙蓉大道南、茂御路西北

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樓盤概況/動態 珺和府的最新樓盤資料

已有145439人關注珺和府

◆ 樓盤詳細概況

基本信息
  • 項目名稱 珺和府
  • 備案名稱 珺和雅苑
  • 行政區域 城東街道
  • 所在方位 高新區,敔山灣
  • 樓盤地址 環山大道東北、芙蓉大道南、茂御路西北
  • 樓盤形態 疊墅,低層住宅,洋房住宅,商鋪
  • 開發商 江陰鑫茂房地產有限公司
  • 小學 高新區山觀實驗小學(實小集團)
  • 中學 高新區實驗中學(南菁集團)
銷售信息
  • 銷售狀況 已批準預售
  • 交付標準 毛坯+精裝
  • 銷售比 83.1%去化
建筑規劃
  • 規劃棟數 78棟
  • 預售套數 349戶
  • 綠化率 ≥30%
  • 容積率 1.2
  • 建筑面積 33.00萬㎡
  • 占地面積 272.89畝
  • 土地用途 商住
  • 土地總價 189769萬
  • 競得時間 2021-05-14
  • 樓面價 8692元/㎡
  • 溢價率 2.26%
物業信息
  • 所屬社區 壽山社區
  • 社區電話 86993858
  • 車位個數 2071
  • 物業公司 建發物業服務集團有限公司
  • 車位配比 1:1.36
  • 物業費用 洋房3.5元/㎡/月、疊墅、聯排4.4元/㎡/月
樓盤介紹

珺和府,總占地面積18.19萬㎡(約272.89畝),由江陰鑫茂房地產開發集團有限公司(建發、金茂、中梁共同開發)于2021年5月14日以8692元/㎡的樓面價競得。

該項目位于江陰高新區(城東街道)環山大道東北、芙蓉大道南、茂御路西北,總建筑面積約33萬㎡,建有42棟聯排別墅、13棟疊墅和22棟洋房,分兩期開發,交付標準除82-87#(洋房136㎡戶型)為精裝外,其余均為毛坯。

項目一期洋房戶型有95㎡、119㎡、136㎡三種,疊墅戶型有150㎡(上疊)、153㎡(下疊)兩種,聯排戶型有174㎡、198㎡兩種。(具體戶型分布查看沙盤圖)

項目二期洋房戶型有95㎡、119㎡、136㎡三種,聯排戶型有174㎡(中間戶)、198㎡(邊戶)兩種。(具體戶型分布查看沙盤圖)

2021年12月18日,珺和府售樓處正式公開,洋房119㎡、136㎡樣板示范區同步公開。

2022年3月6日,珺和府疊墅150㎡(上疊)、153㎡(下疊),聯排198㎡實景樣板示范區公開。

2022年4月16日,珺和府正式開盤。首開毛坯洋房88#,戶型為119㎡,均價1.35萬元/㎡;精裝洋房86#,戶型為136㎡,均價1.55萬元/㎡;毛坯疊墅67、68、71#,戶型為150㎡(上疊)、153㎡(下疊),上疊均價2.2萬元/㎡、下疊均價2.5萬元/㎡;毛坯聯排35、36、37、51、52、53、57、58#,戶型為174㎡、198㎡,均價2.85萬元/㎡。

2024年4月,珺和府主力在售毛坯洋房95㎡,均價0.98萬元/㎡;毛坯洋房119㎡,均價1.1萬元/㎡;毛坯上疊150㎡戶型總價210萬/套左右、下疊153㎡戶型總價230萬/套左右;毛坯聯排總價340-360萬/套左右。

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◆ 樓盤動態必看更多

  • 2024-04-03 2024年第一季度,珺和府商品住宅成交53套,位列2024第一季度江陰商品住宅成交排行榜第三位。目前珺和府主力在售毛坯洋房95㎡,均價0.98萬元/㎡;毛坯洋房119㎡,均價1.1萬元/㎡;毛坯上疊150㎡戶型總價210萬/套左右、下疊153㎡戶型總價230萬/套左右;毛坯聯排總價340-360萬/套左右。

  • 2024-03-18 2024年3月,珺和府加推毛坯洋房97#,戶型95㎡,均價1.1w左右。

  • 2024-03-09 2024年3月,珺和府主力在售毛坯洋房96#,戶型約95㎡,均價0.98萬元/㎡;毛坯洋房89#,戶型約119㎡,均價1.1萬元/㎡;毛坯上疊150㎡戶型總價230-240萬/套、下疊153㎡戶型總價250-280萬/套;毛坯聯排總價350-400萬/套。

  • 2024-01-16 2023年全年,珺和府合計成交197套商品住宅,位列全市商品住宅成交排行第8位。

  • 2023-11-20 珺和府9、10月去化成交較好,精裝洋房136㎡東邊戶和中間戶只有低樓層房源不多,西邊戶較多。

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珺和府沙盤圖

    珺和府一期住宅分別為10、11、13、15、16、19-21、25、26、29、30、35-37、51-53、57-63、65-72、86-89、95-97#樓,其中86、87#為9層精裝洋房,88、89、95-97#樓為9層毛坯洋房;11、59-63、65-72#樓為4層毛坯疊墅;10、13、15、16、19-21、25、26、29、30、35-37、51-53、57、58#為3層毛坯聯排。 珺和府二期住宅分別為1-3、5-9、12、17、18、22、23、27、28、31-33、38、39、50、55、56、73、75-83、85、90-93#樓,其中73、75-81、90-93#樓為9層毛坯洋房,82、83、85#為9層精裝洋房;1-3、5-9、12、17、18、22、23、27、28、31-33、38、39、50、55、56#樓為3層毛坯聯排。

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    熱銷戶型 珺和府共有7個戶型

    全部(7) 三室(7)
      VR看房 | 珺和府 3室2廳2衛 建面 95㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:9套 (銷售比:93.4%)
      153-172萬/套
      VR看房 | 珺和府 3室2廳2衛 建面 119㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:12套 (銷售比:86.7%)
      178-220萬/套
      VR看房 | 珺和府 3室2廳2衛 建面 136㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(四朝南房間)
      待售:0套 (銷售比:100%)
      0萬/套
      疊墅D1戶型 建面 153㎡ 待售
      戶型:3室2廳3衛(三朝南房間)
      待售:2套 (銷售比:90%)
      373-386萬/套
      疊墅E1戶型 建面 150㎡ 待售
      戶型:3室2廳3衛(三朝南房間)
      待售:18套 (銷售比:10%)
      334-386萬/套
      聯排G1戶型 建面 198㎡ 待售
      戶型:3室2廳4衛(四朝南房間)
      待售:4套 (銷售比:75%)
      671-755萬/套
      聯排F1戶型 建面 174㎡ 待售
      戶型:3室2廳4衛(四朝南房間)
      待售:13套 (銷售比:43.5%)
      571-625萬/套
      VR看房 | 珺和府 3室2廳2衛 建面 95㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:9套 (銷售比:93.4%)
      153-172萬/套
      VR看房 | 珺和府 3室2廳2衛 建面 119㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:12套 (銷售比:86.7%)
      178-220萬/套
      VR看房 | 珺和府 3室2廳2衛 建面 136㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(四朝南房間)
      待售:0套 (銷售比:100%)
      0萬/套
      疊墅D1戶型 建面 153㎡ 待售
      戶型:3室2廳3衛(三朝南房間)
      待售:2套 (銷售比:90%)
      373-386萬/套
      疊墅E1戶型 建面 150㎡ 待售
      戶型:3室2廳3衛(三朝南房間)
      待售:18套 (銷售比:10%)
      334-386萬/套
      聯排G1戶型 建面 198㎡ 待售
      戶型:3室2廳4衛(四朝南房間)
      待售:4套 (銷售比:75%)
      671-755萬/套
      聯排F1戶型 建面 174㎡ 待售
      戶型:3室2廳4衛(四朝南房間)
      待售:13套 (銷售比:43.5%)
      571-625萬/套

    成交套數一覽表 珺和府走勢圖一覽表

    最新成交套數走勢分析

    最新成交(參考)均價

    每月成交套數走勢圖

    樓盤周邊 珺和府周邊交通,配套,周邊樓盤情況

    • 公交站
    • 商場和超市
    • 幼兒園和學校

    起點

    通勤約需20分鐘

    • 交通出行 201、206、222、62路【朝陽山莊】站下
      69路【城東養老中心】站下
    • 周邊配套 【教育】:山觀實驗小學、江陰高新區實驗中學
      【醫療】:江陰市人民醫院(敔山灣院區)
      【商業】:敔山美嘉城
      【休閑】:御龍湖公園、敔山湖公園、蟠龍山公園
      【服務】:城東養老中心

    買房大家問(12)

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    • 510小Q 房博士 715次關注 2024-01-16

      2024年1月,珺和府主力在售毛坯洋房96#,戶型約95㎡,均價0.98萬元/㎡;毛坯洋房89#,戶型約119㎡,均價1.1萬元/㎡;毛坯上疊150㎡戶型總價230-240萬/套、下疊153㎡戶型總價250-280萬/套;毛坯聯排總價350-400萬/套。

      查看全部

    • 510小Q 房博士 680次關注 2023-10-18

      目前珺和府精裝洋房136㎡剩余房源不多,東邊戶和中間戶只有低樓層房源。

      查看全部

    獨家評測報告

    7.6

    樓盤綜合評分

    • 戶型:
      9.0
    • 地段:
      4.0
    • 品牌:
      10.0
    • 裝修:
      9.0
    • 交通:
      6.0
    • 價格:
      8.0
    • 環境:
      9.0
    • 配套:
      6.0
    • 教育:
      5.0
    • 物業:
      10.0

    戶型:洋房85-136㎡戶型,小面積適合投資; 疊墅分上下疊,僅兩種戶型,上疊送露臺,下疊送花園和地下室; 聯排戶型也是兩種,露臺、花園和地下室都有。 單從戶型角度來看,是目前市場上缺少,同時江陰人喜歡的戶型。

    地段:位于芙蓉大道以南,靠近壽山立交處,是大敔山灣板塊的東部地帶,行政區劃上屬于高新區,可同時享受敔山灣和高新區兩大板塊的紅利。

    品牌:珺和府由建發、金茂和中梁聯袂打造。 建發集團成立于1980年,2021年《財富》世界500強第148位,主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等,實力強勁。 建發房產作為建發集團旗下專業房地產開發企業,已經走過40余載歲月,布局全國70余城。 中國金茂是世界五百強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業!敖鹈睘橹袊Y名商標,自2005年以來,“金茂”品牌已連續十七次入圍“中國500最具價值品牌”榜;2021年,“金茂”以421.39億元的品牌價值位居第179位。 中梁控股集團是一家快速發展的大型綜合房地產開發商,項目已拓展至中國五大經濟核心區域20多個省市的150余座城市,穩居中國房地產開發企業綜合實力20強,并位列發展潛力10強TOP1等。

    裝修:除136㎡的洋房戶型外,其余房源均為毛坯交付,業主可自由發揮空間較大。

    交通:自駕:項目北側為芙蓉大道,無論去城區還是鄉下都十分方便,交通通達度高。 公交:周邊僅有1個距離較近的公交站——朝陽山莊站,路過線路較少,自駕的方式更加方便。

    價格:首次開盤,毛坯洋房1.35萬元/㎡、精裝洋房1.55萬元/㎡;毛坯上疊2.2萬元/㎡、毛坯下疊2.5萬元/㎡;毛坯聯排2.87萬元,價格與同等類型產品相比,優勢還是比較明顯的。

    環境:項目自身密度較低,在景觀設計上也下了一番功夫;附近有定山風景區,空氣比較清新;遠離鬧市區,相對比較靜謐。

    配套:項目南側是御龍湖公園,距離敔山湖公園3公里左右,周邊生態環境較好;但由于處在開發階段,商業配套等基礎設施短缺,暫無超市和菜場,前期較依賴敔山灣商圈配套,后期項目交付后,自持商業部分營業后可緩解這一問題;此外,項目距江陰市人民醫院(敔山灣院區)、元林康復醫院約4.5公里,看病較為方便。

    教育:教育資源為江陰高新區山觀實驗小學+江陰高新區實驗中學,高新區山觀實驗小學加入實小教育集團、高新區實驗中學加入南菁教育集團,該學區在高新區范圍內算比較優質的組合。兩所學校相鄰,但項目到學校的距離較遠,直線距離約3公里,且需繞過芙蓉大道,實際距離會更遠一些,上學放學不方便。蘇州外國語學校江陰校區就在項目隔壁,遠近聞名,但性質為私立學校,學費不菲,最終上哪所學校還是需要家長們根據自身情況斟酌后確定。

    物業:項目物業公司為建發物業,屬于開發商自持。 建發物業系建發房產旗下專業從事物業管理的集團公司,通過ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系及OHSAS18001職業健康安全管理體系認證,以酒店式高端物業服務體系為特色。 物業費為3.5元/㎡/月,就該項目的產品定位而言,物業費的設置相對較低,居住成本比較節省。

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    樓盤解讀

    周邊樓盤

    • 天敔灣

      敔山灣 | 云亭街道 | 建面 130-300㎡ 洋房住宅精裝1.75萬
    • 江閱府

      高新區 | 城東街道 | 建面 89-125㎡ 洋房住宅精裝1.3萬
    • 江陰星河灣

      高新區 | 城東街道 | 建面 150-389㎡ 高層住宅精裝1.5萬
    • 仁恒棠頌

      敔山灣 | 云亭街道 | 建面 130-300㎡ 小高層住宅毛坯1.5萬
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    意向區域

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    您的首付預算是多少?

    100 - 238
    0
    500

    您的面積要求?

    90㎡以內 90-130㎡ 130-144㎡ 144-180㎡ 180-280㎡ 280㎡+

    您的意向區域是哪里?

    不限 城區 城東 城南 城西 城北 敔山灣 高新區 臨港新城

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