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華潤置地江灣城

在售
項目別名:鉑潤九里雅園 大型社區 交通便利 公園旁
華潤置地江灣城鉑潤九里雅園 在售
精裝:1.8 萬元/㎡ 建面:105-166
精裝:1.6 萬元/㎡ 建面:103-126
毛坯:2.75 萬元/㎡ 建面:6-318
  • 2月樓盤銷售榜中,洋房銷量第1名
  • 2月樓盤銷售榜中,高層銷量第2名
  • 近3月樓盤銷售榜中,洋房銷量第2名
  • 近3月樓盤銷售榜中,商鋪銷量第3名
  • 近6月樓盤銷售榜中,洋房銷量第1名
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樓盤形態洋房住宅,高層住宅,商鋪

樓盤地址通渡路東、西橫河南、通江路西、毗陵路北

板塊 運河板塊

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樓盤概況/動態 華潤置地江灣城的最新樓盤資料

已有297048人關注華潤置地江灣城

◆ 樓盤詳細概況

基本信息
  • 項目名稱 華潤置地江灣城
  • 備案名稱 鉑潤九里雅園
  • 行政區域 澄江街道
  • 所在方位 城西
  • 樓盤地址 通渡路東、西橫河南、通江路西、毗陵路北
  • 樓盤形態 洋房住宅,高層住宅,商鋪
  • 開發商 江陰潤澄房地產開發有限公司
  • 小學 澄江中心小學城西校區
  • 中學 江陰實驗中學(市中集團)
銷售信息
  • 銷售狀況 已批準預售
  • 交付標準 精裝
  • 銷售比 71.8%去化
建筑規劃
  • 規劃棟數 30棟
  • 預售套數 1961戶
  • 綠化率 ≥30%
  • 容積率 1.95
  • 建筑面積 46.76萬㎡
  • 占地面積 359.25畝
  • 土地用途 居住+商業
  • 土地總價 431800萬
  • 競得時間 2020-7-24
  • 樓面價 9337元/㎡
  • 溢價率 9.26%
物業信息
  • 所屬社區 璜塘上村
  • 社區電話 86027001
  • 車位個數 1530
  • 物業公司 華潤物業科技有限公司
  • 車位配比 1:1.2
  • 物業費用 洋房、高層3.17元/㎡/月
樓盤介紹

華潤置地江灣城,總占地面積23.95萬㎡(約359.25畝),由江陰潤澄房地產開發有限公司(華潤置地)于2020年7月24日以9337、8915元/㎡的樓面價分別競得澄地2020-C-19(A、B、C、D、E五個區)、澄地2020-C-20號地塊。

該項目位于通渡路東、西橫河南、通江路西、毗陵路北,總建筑面積約46.76萬㎡,分兩期開發:一期由A、B、C、D四個區組成;二期由E區和澄地2020-C-20號地塊組成。

其中,一期A、B區為商業,C、D區為住宅。商業的交付標準為毛坯,住宅的交付標準為精裝。

項目一期的洋房戶型均為121㎡、143㎡、165㎡三種,高層戶型均為103㎡、113㎡、123㎡三種。(具體戶型分布查看沙盤圖)

2021年3月28日,華潤置地江灣城銷售中心正式對外開放,洋房121㎡、高層103㎡樣板示范區同步公開。

2021年4月16日,華潤置地江灣城一期D區正式開盤。首開精裝洋房8、11、17#及10#西單元(03、04戶),戶型為121、143、165㎡,均價1.9萬元/㎡。

2021年5月18日,華潤置地江灣城一期D區加推精裝高層14、15#,戶型為103、113、123㎡,價格1.7-1.9萬元/㎡;精裝洋房3#,戶型為121㎡,均價2萬元/㎡。

2023年4月17日,華潤置地江灣城B區潤街開盤,朝南純一樓3-4.2萬元/㎡,朝南一拖二1.5-1.6萬元/㎡,朝南三拖四1.2-1.3萬元/㎡;朝北純一樓2.3-2.5萬元/㎡,朝北一拖二1.4-1.5萬元/㎡,朝北三拖四1-1.1萬元/㎡。

2023年6月16日,華潤置地江灣城一期C區加推精裝高層15#,戶型為103、123㎡,價格1.6-1.78萬元/㎡;精裝洋房18#,戶型為121㎡,價格1.8-2.05萬元/㎡。

2023年9月9日,華潤置地江灣城一期C區加推精裝洋房1#,戶型為121㎡,價格1.8-2.1萬元/㎡。

華潤置地江灣城一期D區于2023年4月26日全盤交付,一期C區于2023年9月24日全盤交付。

2024年1月,華潤置地江灣城D區主要在售精裝洋房2、3、7、8、10、11、17#,精裝高層1、6、9、14、15、16#;C區主要在售精裝洋房1、2、7、8、9、12、13、14、18#,精裝高層15、19、21、22#。洋房戶型均為121、143、165㎡,高層戶型均為103、113、123㎡。精裝洋房價格1.8-2.1萬元/㎡,精裝高層價格1.55-1.75萬元/㎡。商鋪整體均價2.75萬元/㎡,具體價格一鋪一價。

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華潤置地江灣城沙盤圖

    項目一期C區建有10棟洋房、7棟高層及部分社區底商。其中:1、2、3、7、8、9、12、13、14、18#樓為洋房,4、10、15、19、20、21、22#樓為高層,21、22#有社區底商。 1、2、3#樓為11層精裝洋房住宅,7#樓為10層精裝洋房住宅,8、9#樓為11層精裝洋房住宅,12#樓為8層精裝洋房住宅,13、14、18#樓為11層精裝洋房住宅;4、10、15、19、20、21、22#樓為27層精裝高層住宅。 項目一期D區建有7棟洋房、6棟高層及部分社區底商。其中:2、3、7、8、10、11、17#樓為洋房,1、6、9、14、15、16#樓為高層,1、14、15#有社區底商。 2#為11層精裝洋房住宅,3#為10層精裝洋房住宅,7、8、10、11、17#為11層精裝洋房住宅;1、6、9、14、15、16#為27層精裝高層住宅。 項目一期B區商業為潤街。B區潤街有純一樓、一拖二、純二樓、三托四幾種類型,面積段6-318㎡。

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    熱銷戶型 華潤置地江灣城共有12個戶型

    全部(12) 三室(5) 四室(1) 一室(6)
      高層B戶型 建面 103㎡ 待售
      戶型:3室2廳1衛(三朝南房間)
      待售:38套 (銷售比:87.9%)
      205-227萬/套
      高層C戶型 建面 113㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:39套 (銷售比:82.4%)
      216-251萬/套
      高層A戶型 建面 123㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:204套 (銷售比:60.1%)
      230-284萬/套
      洋房F戶型 建面 121㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:175套 (銷售比:62.7%)
      206-307萬/套
      洋房E戶型 建面 143㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(四朝南房間)
      待售:40套 (銷售比:86%)
      281-427萬/套
      洋房D戶型 建面 165㎡ 待售
      戶型:4室2廳2衛(五朝南房間)
      待售:30套 (銷售比:65.9%)
      284-418萬/套
      B18#商鋪 建面 22㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:36套 (銷售比:44.6%)
      101-1590萬/套
      D1#底商 建面 36㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:10套 (銷售比:9.1%)
      239-652萬/套
      高層B戶型 建面 103㎡ 待售
      戶型:3室2廳1衛(三朝南房間)
      待售:38套 (銷售比:87.9%)
      205-227萬/套
      高層C戶型 建面 113㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:39套 (銷售比:82.4%)
      216-251萬/套
      高層A戶型 建面 123㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:204套 (銷售比:60.1%)
      230-284萬/套
      洋房F戶型 建面 121㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
      待售:175套 (銷售比:62.7%)
      206-307萬/套
      洋房E戶型 建面 143㎡ 待售
      戶型:3室2廳2衛(四朝南房間)
      待售:40套 (銷售比:86%)
      281-427萬/套
      洋房D戶型 建面 165㎡ 待售
      戶型:4室2廳2衛(五朝南房間)
      待售:30套 (銷售比:65.9%)
      284-418萬/套
      B18#商鋪 建面 22㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:36套 (銷售比:44.6%)
      101-1590萬/套
      D1#底商 建面 36㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:10套 (銷售比:9.1%)
      239-652萬/套
      D14#底商 建面 6㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:2套 (銷售比:33.3%)
      384-407萬/套
      D15#底商 建面 65㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:7套 (銷售比:12.5%)
      370-501萬/套
      C21#底商 建面 51㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:5套 (銷售比:0%)
      278-584萬/套
      C22#底商 建面 41㎡ 待售
      戶型:1室1廳0衛(房間)
      待售:9套 (銷售比:0%)
      198-621萬/套

    成交套數一覽表 華潤置地江灣城走勢圖一覽表

    最新成交套數走勢分析

    最新成交(參考)均價

    每月成交套數走勢圖

    樓盤周邊 華潤置地江灣城周邊交通,配套,周邊樓盤情況

    • 公交站
    • 商場和超市
    • 幼兒園和學校

    起點

    通勤約需20分鐘

    • 交通出行 公交車7路、13路、23路【大賣場】站下
      公交車6路、28路、39路【通渡橋】站下
    • 周邊配套 教育:西郊中心幼兒園、南菁城西校區(在建)、澄江中心小學城西校區、市中教育集團城西校區
      商業:萬達廣場
      菜場:西園一村菜場
      超市:大潤發超市(城西店)
      醫院:江陰市人民醫院(壽山路院區)
      公園:錫澄運河公園
      其他:溫德姆大酒店、農業銀行、建設銀行

    買房大家問(27)

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    獨家評測報告

    8.1

    樓盤綜合評分

    • 戶型:
      9.0
    • 地段:
      7.0
    • 品牌:
      10.0
    • 裝修:
      8.0
    • 交通:
      7.0
    • 價格:
      8.0
    • 環境:
      8.0
    • 配套:
      8.0
    • 教育:
      7.0
    • 物業:
      9.0

    戶型:華潤置地江灣城主要有洋房和高層兩種業態。洋房的143、165㎡戶型均為大面寬短進深、雙陽臺設計,是時下最流行的戶型;高層的103、113、123㎡戶型均為3室2廳2衛的方正戶型,合理利用空間,三開間朝南、大陽臺,戶型設計中規中矩,符合基本的戶型要求。

    地段:項目地處沿河板塊,屬于待開發區域,周邊城市界面有待進一步提高。但毗陵路橋的通車,拉近了項目與城南的距離。

    品牌:華潤隸屬央企,是中國內地比較有實力的綜合型地產開發商之一。2021年7月,在《財富》中國500強排行榜中,華潤置地排名第62位,不用擔心有爛尾風險。

    裝修:項目是全精裝交付,三大件齊全。在裝修標準上屬于B級,稍遜于一線城市的裝修標準。

    交通:項目南面1公里就是芙蓉大道,緊鄰通江路、通渡路兩條交通主干道,出行比較方便。距離項目211米處就是“大賣場”公交站,截至2024年1月,可乘坐的公交有7、13、23、53、580路。軌道交通方面,項目距離較近的錫澄S1南門站約2.7公里,距離江陰高鐵站約9.2公里。

    價格:截至2024年1月,華潤置地江灣城的精裝高層價格1.55-1.75萬元/㎡左右,很有性價比。相對于城區2w+的價格來說,很有抗性,也很有競爭力。入手一套該項目103㎡的精裝高層,如果是首房首貸的話,做到2成首付最低只要32萬左右。

    環境:項目周邊環境一般,主要以二手房小區以及老舊小區為主,居住氛圍一般。與項目一路之隔的是錫澄運河公園,當現在已經正式開放。不過,項目內部打造近6萬方的實景示范區,還有兒童游樂場所,提升居住環境。

    配套:項目自帶商業配套——潤街,八佰伴南門店(A、B館)、忠義街區和萬達廣場也在2.5公里生活圈內,享受城南、城西商圈配套。距離項目約1.8公里范圍內,是江陰的食品城。醫療方面,距離江陰市中醫院2.6公里左右,距離江陰市人民醫院城中院區約3.8公里左右,項目周邊共有診所8處。

    教育:項目自帶幼兒園,屬于家門口的學校。在2022年6月8日,華潤置地支持南菁高級中學實驗學校(城西校區)建設項目簽約,9年一貫制學校正式啟動。南菁作為江陰最為優質的教育資源之一,它的引進對項目來說是重大利好,直接提升項目的教育水平,一定程度上彌補了城西的教育短板。

    物業:華潤為自持物業。華潤物業科技服務有限公司于2017年08月15日成立,立足香港,主要從事中、高端物業租賃、物業管理和物業發展的業務。在香港所負責經營的物業總面積超過200多萬平方英尺,類型包括甲級寫字樓、普通住宅、豪華別墅、服務式住宅等。

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    90㎡以內 90-130㎡ 130-144㎡ 144-180㎡ 180-280㎡ 280㎡+

    您的意向區域是哪里?

    不限 城區 城東 城南 城西 城北 敔山灣 高新區 臨港新城

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